Was ist Ihr Haus in Köln wert?
Messen, Karneval und der Dom bringen Gäste. Den Wert Ihres Hauses berechnen Sie hier kostenlos und ohne Login.
Schnellschätzung
Grobe, unverbindliche Schätzung aus vier Angaben. Den genauen Wert mit Umsatz, Zustand und Lage berechnet der Rechner in drei Minuten.
Genau berechnen
Gerechnet mit Ertrag, Pacht und Lage.
Zahlen: KölnTourismus, Bilanz 2025; 4,25 Mio. Gäste, 38.865 Hotelbetten.
Köln lebt von Spitzen: Messewochen in Deutz, Karneval und große Konzerte. Für den Wert zählt, wie ein Haus diese Wochen nutzt und wie es den Rest des Jahres auslastet. 2025 wuchs die Nachfrage aus dem Ausland deutlich. Unser Rechner zeigt Ihnen in drei Minuten, wo Ihr Haus steht.
Was möchten Sie bewerten?
Wählen Sie die Art Ihres Betriebs in Köln. Der Rechner startet direkt mit Ihrer Auswahl.
Ihr Haus in Köln
Unverbindliche Indikation, ohne Schulden und Bankguthaben
- Ertrag
- 1,15 Mio. €
- Führung
- Hausleitung vorhanden
- Pacht
- über 5 Jahre
- Investitionen
- überschaubar
- Bewertungen
- gut
- Digitalisierung
- teilweise
Was den Wert macht
Stellen Sie ein, wie Ihr Haus aufgestellt ist. Nach der Schnellschätzung rechnet die Spanne sofort mit.
Erträge und Spitzenwochen
Messen wie Anuga und gamescom und der Karneval bringen hohe Preise an wenigen Tagen. Käufer bewerten vor allem den Ertrag, der auch ohne diese Wochen kommt.
Führung des Hauses
Karneval und Messewochen sind Ausnahmezustand. Ein eingespieltes Team mit Hausleitung macht das Haus für Käufer verlässlich.
Pachtvertrag
Restlaufzeit, Option und Pacht im Verhältnis zum Umsatz. Eine kurze Restlaufzeit kostet in guter Lage am Dom oder in Deutz viel Wert.
Zustand der Immobilie
Zimmer, Bäder, Brandschutz. Was in den nächsten Jahren erneuert werden muss, zieht der Käufer vom Preis ab.
Marke und Bewertungen
Gute Bewertungen und Stammgäste, die zu Messe oder Karneval jedes Jahr wiederkommen, machen den Umsatz planbar.
Digitalisierung
Dynamische Preise für Messe- und Karnevalstage, Channel Manager, Direktbuchung und digitale Rechnungen für Geschäftsgäste.
Lage
Nähe zu Dom und Hauptbahnhof, Messe und Bahnhof Deutz, Belgischem Viertel, Ehrenfeld und Uni-Viertel, gute S-Bahn zum Flughafen. (Eigene Einschätzung)
Wert berechnenHäufige Fragen
Was ist mein Hostel oder Hotel in Köln wert?
Das hängt vor allem von den Erträgen, dem Pachtvertrag, der Führung und der Lage ab. Der Rechner zeigt Ihnen in drei Minuten eine Wertspanne.
Wie viel bringt der Karneval für den Wert?
Karneval bringt hohe Preise, aber nur an wenigen Tagen. Käufer bewerten den Ertrag des ganzen Jahres. Ein Haus mit stabiler Grundauslastung ist mehr wert.
Sind Messegäste ein Plus?
Ja, Messegäste zahlen gut und kommen oft wieder. Wichtig ist, ob das Haus auch zwischen den Messen ausreichend belegt ist.
Was prüfen Käufer bei Kölner Häusern besonders?
Pacht im Verhältnis zum Umsatz, Personalkosten, Zustand der Zimmer und wie stark der Ertrag an Messe- und Karnevalswochen hängt.
Wie verkaufe ich mein Haus in Köln diskret?
Interessenten erfahren zunächst nur Eckdaten ohne Namen. Erst nach einer Vertraulichkeitserklärung bekommen sie Details. Mehr dazu auf den Seiten Hostel verkaufen und Hotel verkaufen.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie brauchen kein Konto. Für das Ergebnis fragen wir nach Name, Betrieb und E-Mail; angerufen werden Sie nur, wenn Sie das ausdrücklich ankreuzen.
Kaufen Sie selbst Betriebe?
Wir investieren selbst in inhabergeführte Hostels und Hotels und freuen uns, wenn Sie mit uns sprechen möchten. Ob Sie das tun, entscheiden allein Sie.
Den Wert berechnen.
Vier kurze Fragen, dann Ihre Spanne. Kostenlos, ohne Konto.